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楼梯房要想成功加装电梯,必须解决4大问题
新闻来源: 网络 浏览次数: 876 发布时间: 2021-03-31

楼梯房加装电梯需要解决四大问题,很关键,很现实!

第1 ,牵头人的问题。也就是业主代表,我们俗称牵头人。牵头人必须很热心,有组织能力。而且对整栋楼,每家每户的情况,都有所了解。也就是我们说的八面玲珑的人,和每一家每户的人都能打上交道。

加装电梯,前前后后大概需要大半年的时间,这大半年的时间和每家每户的人打交道,难免会遇到一些小气的,计较的人,这样子可能会得罪一部分人,所以做牵头人也是吃力不讨好的。

第二,家装电梯审批必须整栋楼2/3以上的业主同意,才能够加装电梯。加装电梯后,低层肯定会影响采光,高层比低层升值更快,所以很多1楼2楼3楼的人可能就会有一种无所谓的态度,特别是家里没有老人的,他会觉得装电梯需要拿一大笔出来,而且自己不装也没关系啊,装了反而会影响房子的采光。

所以牵头人的作用真的很重,这时候就需要各方面去协调,而且一些老旧房子很多都在出租的状态下。很多房东都是出租房子,可能一年下来房租都不够交这个电梯费。所以也会有一部分人想不通,他不愿意装,反正我都是出租的,我就不想出钱装电梯。

第三,装电梯的费用选择方案。前期大家都同意安装之后,还需要坐下来协商,选择什么方案,也就是具体安装的费用。一般都会有三个方案,每栋楼层,由低到高,增加10%,15%或者20%。这个时候涉及到金钱问题,低层的住户肯定是想出更少的钱,而高层也不愿意多出钱,这个时候难免就会产生纠纷,大家都会站在利己的角度去思考问题。

第四,安装成功后。正常维修维护以及纠纷。安装成功后也不是说一了百了,电梯需要正常运行,难免会需要进行维护,出现故障需要维修。而且像加装的电梯一般是外挂式的,可能会对楼体的结构也会产生影响。

从组织加装电梯,到大家同意签名,到交钱,到选择方案,到后面安装成功后的各种维修,全部都需要牵头人,一步一个脚印,全程跟进下来。如果没有时间,没有耐心,没有毅力,没有交际,没有手腕,肯定是完成不了的,所以这些都是很现实的问题。