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加装电梯法律纠纷的对策思考
新闻来源: 网络 浏览次数: 851 发布时间: 2021-03-29

近年来,老旧小区改造加装电梯引发居民矛盾。如何妥善解决相关法律纠纷,缓解居民间就加装电梯产生的矛盾,本文提供以下思考方向:

一、利益平衡型对策

加装电梯引发矛盾主要缘于低层住户与高层住户之间在加装电梯问题上,存在利益极端对立的情况。一般情况来说,加装电梯对低导住户的利益存在负面影响,对高层住户的存在正面影响。因此需要在加装问题上,对双方利益进行平衡。现提出相关以下对策,供大家参考:

1、合理补偿型对策

加装电梯时,充分考虑低层住户的损失。鉴于房产价值巨大,对于低层住户的损失补偿应当建立一个较高标准。建议以房产价值百分之三十至百分之五十为标准进行高额补偿。补偿资金来源以财政补贴及高层业主支付为来源。

2、征收置换型对策

由政府使用财政资金及高层业主提供款项,对低层业主房屋进征收或在同等条件下进行房屋置换。在征收及置换过程中,为低层业主重新购房提供政策支持。在安装电梯后,将低层住房折价出售,减轻资金负担。这样低层业主更换了住房,避免各种损失。新入住的业主则得到了便宜的房子,在经济上得到了实惠。高层业主也得到了使用电梯的便利。

二、行政介入型对策

1、政府将低层业主住房收归国有,用于社区公共设施建设。

低层业主搬离后,加装电梯阻力变小。同时,社区公共服务场所、设施、机构,均得到极大提升。以社区建设资金,解决加装电梯问题。一笔钱办两件事,加大了资金使用效率。

2、对于配合加装电梯的低层业主给予一定政策支持,允许其在一定范围内对公共使用面积进行利用。

低层业主可在电梯附近建筑一定个人使用的建筑设施。从而弥补加装电梯所带来的损失。

三、经营创收型对策

1、低层业主参与电梯收费。

低层业主不使用电梯,但对电梯承担义务。即其损失可通过收费方式弥补。

2、低层业主参股经营电梯

低层业主与经营单位共同对电梯进行经营管理,共同收取费用,共同承担责任。