以下问答内容来自武汉房姐微信公众号

提问：房姐，对于北京步梯楼房装电梯怎么看？最近小区居委来征询居民建议，目前是一梯两户，六楼每家出10万，接下来每层每家递减2万，一楼不出钱。如果安装之后对于提升整个小区均价大约有多少？每个楼层价格会如何变化呢？因为据说有的试点小区后续运营，维修，保养的费用问题也有矛盾，房姐对北京整体老小区推进电梯安装趋势怎么看？谢谢。

回答：你好，公房装电梯是额外送你一块公摊面积，不减少套内面积，哪怕6楼也才出10万，这就是天上砸馅饼，岂有躲着走之理。不用仔细计算，也知道装了电梯，升值绝对不止10万，哪怕3楼都至少有20万以上。6楼受益最大，其次5楼、4楼、3楼、2楼、1楼。342156，变成654321。维护保养肯定会产生一点费用，与带来的好处相比可以忽略不计。邻里争执这个是没有格局的表现，千万不要学样。

提问：美丽智慧的房姐你好！武汉本地拆迁户急需你的帮助！第一次买房，去年年初在威海买了一套房首付五成，售房人说我年薪二十万，在工行办贷款很快，但老公把信用卡借给别人造成征信问题，没批下来！现在威海方要催付剩余钱，碰上疫情现手上也无法抽出现金付尾款，有什么办法解决吗？急急急！！！

回答：（1）退房，威海一年去一个月，投资完全不值得，火坑不要踩 以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。 （2）实在想买，建议用你的名义并发1-2笔信用贷补上空缺，等交房之后做抵押。

提问：请问房姐为什么山水年华的房子二手房交易量没有朗诗大，但是房租比朗诗贵一千多块，房源还少，光谷东的二手房，朗诗毛坯89平17000，山水年华100多平高层简装三房每平方15600，我去看了，可以直接出租，纠结应该选哪个以后好出手，回报率更高，请房姐帮忙分析支招！

回答：你好，感谢大额付费！ 朗诗挂牌量比山水年华多1倍，加上位置属于光谷东的核心区，炒家多，所以小户型上车盘的成交量很大，周边企业不多，租金相对较低 北大资源山水年华挂牌量相对较少，加上靠近华为，住家人群相对较多，租金也相对贵一些。但是距离光谷东核心区距离比较远。 这2个楼盘，单价相差不大，建议优先朗诗。

提问：新人首问 1、坐标武汉，关山大道金地太阳城老小区140四房一套，当代国际花园高层87两房一套，汉阳保利香颂141四房一套，江夏东方雨林一室一套，无贷款，谷方公寓一室一套，均无贷款，现无购房资格，犹豫是否卖两套购入远郊别墅？应如何处置更好?请房姐给予意见，谢谢

回答：你好，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人看不上，穷人买不起系列，升值潜力和流动性都很差。 这几套房，建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅，new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好

提问：你好，房姐，北京万科城市花园，10年前购入108平米，请问为何涨幅很一般，投资的话建议继续持有还是卖出换筹呢？

回答：后沙峪主要在于外籍人士和海归、PR人士多。附近的产业只有望京，太单薄。 从城建和发展理念上来说，顺义要比昌平先进。 当然，后沙峪部分房子，有航道影响。后沙峪的升值空间基本是和大市场同步，在郊区市场略在上游。 万科城市花园是万科进北京的第一个项目，物业很不错。人车不完全分流，单价便宜，除了房龄老点，限制它的还有贷款年限。 纯投资考虑建议换筹。

提问：新人首问，亲爱的房姐，上次问过两江四岸问题，看了十几套都不理想，弹子石国际社区不看江，江北嘴中海离谱贵，北滨路年代老，御峰也不看江，一定想看江的话，御龙天峰高层看江多少合适呢？另重点帮忙分析下铜元局金辉那几个盘，发展前景如何，看江清水120左右多少入手合适？谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 重庆江景房要选就选一线江景楼盘，坐北朝南的最好，其次是一线江景坐南朝北，最后才是二线江景坐北朝南： 第一梯队：融景城、珠江太阳城、寰宇天下、紫御江山、春森彼岸； 第二梯队：长嘉汇、东原1891、南滨特区、珊瑚水岸、金辉城、国际社区、阅江阁、龙湖郦江、铂悦澜庭； 第三梯队：西派城、新鸥鹏教育城、御龙天峰、招商江湾城、金科廊桥水岸、保利观澜、中央广场、金科金砂水岸、北岸江山东区、重庆天地。 御龙天峰看江单价1.7左右可入。 金辉城在南滨路上，但看江效果不如前半段（对面景观是菜园坝，没有太大亮点） 金辉城那一段的江景虽然不是重庆最极品的江景，但也算是第二梯队不错的江景。融侨半岛属于南坪的成熟版块，未来能跑平大盘。单价控制在1.4左右。

提问：【新人首问】睿智的房姐您好： 目前个人情况：本人目前在上海工作，户籍南京，计划二年内返南京。 目前资金配置：早年毕业后在江苏昆山购置小两房，出售中约110万资金，尾款贷款20万不到，到手资金90万；手上可支配现金70万，共计160万左右。 购房需求：购房两套，一套3室家人自住；另一套2室作为投资。 南京房票：我个人之前有贷款记录，不打算用；使用弟弟（单身）房票，一起偿还贷款；再有一套使用父亲房票，提前做好约定。

咨询事项：自住的我考虑的是200左右的三房，资金有限目前看的是带电梯的安置房和商品房（滨江和园、盛锦华庭和北江锦城），不知哪一个好，希望房姐给个建议；投资的2室，看了江浦五桥和三桥区间板块的锦绣樾江府在内的周边楼盘，以及浦口高新区楼盘，还有目前开发中的镇上的桥林片区的（安置房上江府、水沐云筑），目前桥林有两所私立品牌小学以及人才公寓、房产、芯片软件园建造中，有台积电企业驻扎，请问房姐这三个片区哪个更有投资价值，或者片区以外的哪些楼盘比较合适。

回答：你好，江北核心区分两波，以隧道口浦口大道为界。以北是中央商务区 以南是青奥板块。 期待比较高的还是中央商务区板块，青奥板块次之。 投资角度浦口江北新区、江宁岔路口 百家湖 将军大道 九龙湖都没问题。 具体自住买哪一个，看你自己的喜好，商品房优先。 投资的2室，这个首付在南京确实很难买到像样的房子，考虑自住可以买。 但是这个价买桥林，不如加一点钱买五桥或者奥南。 二手房建议用你自己的房票买，全款抵押的方式买入，可以抵押7成，相当于首付3成。 剩下的一套建议也用自己的二套房票全款抵押的方式买入，找垫资公司配合。把自己的房票用完再考虑家人代持购买。

提问：新人首问：亲爱的房姐，先说下目前我的状况。北京一套天宫院住宅价值400万有公积金贷款，目前自住。东五环一套商住房价值150万，无贷款在出租，租金收益每月5000。海口市区有套房价值130万有贷款，马上可以出租租金大概每月3000。我和老婆税前年收入在80万左右。 我们目前手上大概100万（如果买别墅需要信用贷凑首付），我看中一个天津武清首创新半岛的联排别墅，位置紧挨着京津高速边上，一出北京下高速就到，到国贸开车一个小时。地上三层160平450万左右，地下两层赠送。办天津户口可以首付30%。 我的北京工作居住证也正在办理，后面也可以在北京买二套房。 想问问您天津这个别墅值得投资吗？以后好不好转手？还是等北京资格抵押贷买二套住宅呢？

回答：你好，天津郊区目前都处于阴跌状态，特别是前段时间被爆炒的武清，整体价格被高估。 武清别墅也属于远郊屌丝别墅，自住可入，环京的别墅增值不行，一点也不稀缺，因为连北京的别墅都不稀缺。投资未来大概率跑不过刚需低价盘。 天津以往的涨幅规律都是北京先涨，天津跟涨。最近几年北京市场没有动静，所以天津也热不起来。 建议出手商住房，继续加仓北京。

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